Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy na podstawie przepisów ustawy i aktów prawa miejscowego - orzecznictwo

4. Prawa i obowiązki stron stosunku najmu:
a. umowa najmu na czas nieoznaczony,
b. umowa najmu socjalnego lokalu,
c. umowa najmu pomieszczenia tymczasowego,
d. umowy najmu dot. lokali zamiennych,
e. umowy najmu w związku z zamianą lokali,
f. oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu ( jej skuteczność , sytuacja prawna osób zamieszkałych w innym lokalu niż lokal właściciela w oczekiwaniu na ofertę itp.),
g. prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów w związku z oddaniem w najem lokalu,
h. kaucje,
i. czynsze i opłaty niezależne od właściciela w tym: obniżki czynszu, weryfikacja dochodów, wywiad środowiskowy itp.,
j. pozbawienie tytułu prawnego do lokalu przez wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy,
k. odszkodowania od byłych lokatorów z tytułu bezumownego zamieszkiwania przed i po orzeczeniu sądu orzekającego eksmisję z lokalu,
l. odszkodowania płacone przez gminę na rzecz wierzycieli.
5. Uchwały rad gmin w sprawie wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasad wynajmowania lokali i pomieszczeń tymczasowych. Przy omawianiu poszczególnych zagadnień będzie zwrócona uwaga na wprowadzone nowelizacje do ustawy o ochronie praw lokatorów, dokonane:
a. ustawą z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw,
b. ustawą z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa,
c. oraz ustawą z dnia 28 maja 2021r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw,
d. ustawą z dnia 7 lipca 2022 r. o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych.
6. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego: 
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców), 
b. wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy,
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. – Kodeks zobowiązań do obecnej chwili – prawa nabyte),
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu,
e. przedawnienie roszczeń majątkowych,
f. inne sprawy , które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego. 
7. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych:
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp., 
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,
d. prawo do schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. 
8. Orzecznictwo sądowe w tym: sądów administracyjnych w związku z aktami prawa miejscowego.
9. Udzielanie odpowiedzi na pytania – możliwe również w trakcie realizacji Webinarium.