Najem lokali mieszkalnych i użytkowych w zasobie mieszkaniowym gminy

• W trakcie zajęć dokładnie przeanalizujemy procedury zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne.
• Podczas szkolenia uzyskasz odpowiedzi między innymi na pytania:
- Jaka jest różnica między rozwiązaniem a wypowiedzeniem umowy najmu?
- Kiedy należy naliczać odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu ?
- Jakie obowiązki wynikające z Ustawy – Prawo Budowlane, muszą wykonywać zarządzający komunalnymi mieszkalnymi?
- Jak rozliczać opłaty niezależne od właściciela?
- Jak należy aneksować umowy najmu?
- W jaki sposób Regulamin Porządku Domowego ułatwia podejmowanie działań wobec użytkowników lokali utrudniających innym osobom korzystanie z ich lokali?
- Jakie są formy ochrony praw lokatorów lokali mieszkalnych?
- Jakie są zasady zawarcia kolejnej umowy najmu socjalnego lokalu?

• Poznasz obowiązki gminy w zakresie najmu mieszkań komunalnych, na podstawie wybranych przepisów prawa w szczególności prawa cywilnego.
• Uzyskasz informacje o obowiązkach stron umowy najmu lokalu.
• Zdobędziesz wiedzę na temat problematyki przeciwdziałania zadłużeniu czynszowemu oraz form pomocy dłużnikom w spłacie ciążącego na nich zadłużeniu czynszowym.
• Dowiesz się, jakie są najczęstsze przypadki naruszania Regulaminu Porządkowego, które mogą być podstawą wypowiedzenia najemcom umów najmu.
• Otrzymasz obszerne materiały szkoleniowe obejmujące wyciągi z ustaw i orzeczeń sądów, które mogą być pomocne w zarządzaniu zasobem lokalowym gminy. Materiał obejmuje również wzory umów najmu lokali: mieszkalnych (na czas oznaczony i nieoznaczony), użytkowych oraz garaży, a także przykładowe aneksy do tych umów.

1. Uwarunkowania prawne najmu:
• Podstawy prawne zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,
• Definicja najmu z Ustawy – Kodeks Cywilny.
• Ustawowe obowiązki najemcy lokalu.
• Obowiązki właściciela/zarządcy budynków mieszkalnych,
• Pobór i zwrot kaucji mieszkaniowej.
• Ustalanie czynszu/odszkodowań za bezumowne zajmowanie lokalu.
• Wybrane zagadnienia prawa sąsiedzkiego.
• Udostępnianie lokalu dla potrzeb zarządcy budynku.
2. Najem lokali mieszkalnych:
• Zadania gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
• Podstawy prawne i formy ochrony praw lokatorów.
• Warunki ubiegania się o zawarcie umowy najmu komunalnego lokalu mieszkalnego.
• Umowy najmu na czas nieoznaczony w tym umowy zawierane po dniu 21 kwietnia 2019 roku.
• Najem socjalny lokalu i wymogi zawarcia kolejnej umowy na czas oznaczony.
• Najem lokalu zamiennego na czas oznaczony i na czas nieoznaczony.
• Zawarcie umowy najmu przez małżonków.
• Zasady wstąpienia w stosunek najmu.
3. Najem lokali użytkowych:
• Konkursy na najem lokali użytkowych.
• Zasady zawierania i ustalania stawek czynszu za najem lokali użytkowych.
• Porozumienia remontowe lokali użytkowych.
• Podnajem lokali użytkowych.
• Podstawy prawne wypowiedzenia umowy najmu komunalnego lokalu mieszkalnego oraz umowy zawartej na czas oznaczony.
• Podnajem lokalu bez zgody wynajmującego.
4. Opłaty za korzystanie z lokali:
• Definicja opłat niezależnych od właściciela.
• Podstawy prawne rozliczań opłat niezależnych od właściciela.
• Regulamin windykacji należności czynszowych.
5. Regulamin porządku domowego w umowach najmu:
• Definicja i podstawy prawne Regulaminu Porządku Domowego.
• Organy uprawnione do przycięcia Regulaminu Porządku Domowego w budynkach komunalnych oraz Skarbu Państwa.
• Zakres obowiązywania Regulaminu Porządku Domowego: lokale mieszkalne, lokale użytkowe, pomieszczenia ogólnodostępne i tereny przynależne do budynku.
• Najczęstsze uciążliwości podczas korzystania z lokali : hałas, zwierzęta domowe, działalność gospodarcza w lokalu, zapachy i bezpieczeństwo sanitarne.
• Wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.
• Skutki prawne nieprzestrzegania Regulaminu porządku domowego.
6. Pytania i odpowiedzi.

Zarządcy i administratorzy komunalnych budynków mieszkalnych. Pracownicy urzędów gmin i jednostek organizacyjnych gmin zarządzający mieszkaniowym zasobem gmin.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. W latach 2008 – 2010 oraz od 2017 do 2023 roku Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Górczewska”. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej, a w szczególności gminnej gospodarki mieszkaniowej.