Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami i innych ustaw z 2023 r. w sprawie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości

26 maja 2023 r. Sejm uchwalił przygotowaną przez rząd ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. Zmiany w tej nowelizacji wpływają w znaczny sposób na praktykę gospodarowania publicznymi zasobami nieruchomości, a w szczególności na tryb przekształcenia prawa do gruntów użytkowanych przez przedsiębiorców i inne osoby prawne. Firmy będą mogły jeszcze w tym roku przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność na wniosek. W praktyce oznacza to, że organy publiczne nie będą już mogły odmówić sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika, w tym przedsiębiorcy, który złoży wniosek w terminie roku od wejścia w życie ustawy. Podczas proponowanego szkolenia omówimy zmiany związane z trybem przekształcania prawa wieczystego użytkowania w prawo własności, a także przewidziane ustawą wyjątki.

• Zaprezentowanie przepisów nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami i innych ustaw wdrażającej kolejny etap likwidacji wieczystego użytkowania jako podstawy władania gruntów Skarbu Państwa i samorządu terytorialnego.
• Omówienie wyłączeń uniemożliwiających wieczystemu użytkownikowi zakup nieruchomości: grunty Skarbu Państwa powierzone Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, Agencji Mienia Wojskowego, Lasom Państwowym, parkom narodowym, Wodom Polskim, a także grunty na terenie portów i przystani morskich, jako istotne z punktu widzenia gospodarki narodowej.
• Omówienie nowych zasad sprzedaży nieruchomości zabudowanych i ustalanie odpłatności za grunt.

1. Przestawienie i omówienie zmian:

1. wprowadzanych ustawą z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym,
2. ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa,
3. ustawy o gospodarce nieruchomościami,
4. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw uchwalonej przez Sejm w dniu 23 maja 2023 r. oraz ich wpływu na praktykę gospodarowania publicznymi zasobami nieruchomości.

2. Tryb przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów wprowadzonego ustawą nowelizującą.

3. Nowe zasady sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rzecz ich wieczystych użytkowników.

4. Roszczenie wieczystego użytkownika o sprzedaż nieruchomości:

1. warunki realizacji żądania przez właściciela,
2. sposób ustalania ceny sprzedaży.

5. Wyłączenia uniemożliwiające wieczystemu użytkownikowi zakup nieruchomości.

Pracownicy urzędów gmin, starostw powiatowych, urzędów marszałkowskich oraz wojewódzkich zajmujący się gospodarowaniem nieruchomościami publicznymi lub ich nadzorem, a w szczególności osoby prowadzące sprawy z zakresu użytkowania wieczystego; jak również przedsiębiorcy, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowi.

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent aplikacji sądowej. Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.