Zarządzanie zasobem mieszkaniowym gminy oraz udzielanie pomocy obywatelom Ukrainy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Proponujemy Państwu spotkanie, podczas którego zostaną omówione aktualnie obowiązujące przepisy ustawy oraz akty prawa miejscowego w zakresie gospodarki mieszkaniowej. Na niniejszym szkoleniu nasz ekspert przedstawi również uczestnikom spotkania sprawy dotyczące pomocy obywatelom Ukrainy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych na podstawie ustawy z 12 marca 2022 r. oraz uchylenia przepisów zakazujących wykonywania tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego na podstawie ustawy z 8 kwietnia 2022 r.

rozwiń

Cele i korzyści

Zapoznanie uczestników z najistotniejszymi przepisami prawa w zakresie ochrony praw lokatorów,
Zwrócenie szczególnej uwagi na prawa i obowiązki lokatorów oraz właścicieli lokali, zawieranych obustronnie umów najmu i ich treści, tak by były one zgodnie z obowiązującym stanem prawnym,
Omówienie najaktualniejszego orzecznictwa sądowego w zakresie aktów prawa miejscowego.
Przedstawienie obowiązujących przepisów prawnych w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli Ukrainy.

rozwiń

Program

1. Omówienie spraw związanych z ustawą o Ochronie Praw Lokatorów, Mieszkaniowym Zasobie Gminy i o Zmianie Kodeksu Cywilnego w tym w szczególności:
a. zadania własne gminy,
b. kto ma prawo ubiegać się o lokal z zasobów gminy: na czas nieoznaczony i na czas oznaczony (wymogi oraz wyjaśnienie pojęć: „zamieszkiwanie” i „niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe”),
c. najemcy: z umowy lub z ustawy,
d. korespondencja: odebrana i nieodebrana,
e. co to jest tytuł prawny do lokalu,
f. inne.
2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w tym:
a. warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,
b. kwestie dotyczące wysokości dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i najem socjalny lokalu,
c. kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i umowy najmu socjalnego lokalu,
d. inne kwestie związane z wynajmowaniem lokali mieszkalnych przez gminę.
3. Umowa najmu lokalu zamiennego jako zadanie własne gminy w tym też:
a. umowa najmu lokalu zamiennego,
b. umowa najmu w wyniku zamiany oraz w związku ze wstąpieniem w stosunek najmu po śmierci najemcy zawarta od dnia 21.04. 2019 r. z najemcami używającymi lokal na podstawie umowy najmu zawartej przed tą datą – dot. noweli z dnia 13 czerwca 2019 r.

4. Oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu z osobami uprawnionymi do ich zawarcia na podstawie prawomocnego wyroku sądowego nakazującego opróżnienie lokalu - jej skuteczność, sytuacja prawna osób zamieszkałych w innym lokalu niż lokal wierzyciela w oczekiwaniu na złożenie oferty przez gminę itp..
5. Umowy najmu na pomieszczenie tymczasowe – np. komu przysługuje przedłużanie takich umów?
6. Prawa i obowiązki stron stosunku najmu w okresie trwania najmu i po jego zakończeniu.
7. Zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu w tym: sposób rozliczania w zależności od okresu czasu w jakim zostało wpłacone zabezpieczenie, ulepszenia itp..
8. Zasady polityki czynszowej:
a. ustalanie stawek czynszu,
b. obniżki czynszu przy umowach najmu i podnajmu lokalu mieszkalnego,
c. określenie wysokości dochodu gospodarstwa domowego przy oddaniu w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i najem socjalny lokalu,
d. sprawa podwyżek czynszu, weryfikacja dochodów itp..
9. Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego: wypowiedzenie i rozwiązanie stosunku prawnego poprzez negocjacje lub orzeczenie sądu.
10. Bezumowne zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym:
a. odszkodowanie z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego przy uprawnieniu do lokalu socjalnego, zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego,
b. roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres, odpowiedzialność in solidum.
11. Przy omawianiu poszczególnych zagadnień zwrócona będzie uwaga na uchwały:
a. rad gmin w sprawie wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem oraz w sprawie zasad wynajmowania lokali,
b. omówienie orzecznictwa sądów w tym: sądów administracyjnych dot. aktów prawa miejscowego.
12. Kodeks cywilny – najem lokali mieszkalnych:
a. zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców, obowiązki obecnego wynajmującego),
b. omówienie art. 691 K.c (zamieszkiwanie jako jedna z ważnych przesłanek uprawniających do wejścia w prawa po byłym najemcy),
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. - Kodeks zobowiązań do obecnej chwili – prawa nabyte),
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu,
e. przedawnienie roszczeń majątkowych,
f. inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.
13. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu Postępowania Cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych,
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,
d. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
14. Omówienie ustawy z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
15. Omówienie przepisów ustawy z dnia 8 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa dotyczących uchylenia zakazu wykonywania tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych. Cena zawiera: udział w profesjonalnym szkoleniu on-line, materiały szkoleniowe przekazane w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia, możliwość konsultacji z trenerem. Dokonanie zgłoszenia na szkolenie jest równoznaczne z zapoznaniem się i zaakceptowaniem regulaminu szkoleń FRDL. Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej na trzy dni robocze przed terminem będzie równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za to szkolenie. Płatność należy uregulować przelewem po szkoleniu.

ZGŁOSZENIA:

Zgłoszenia należy przesłać poprzez formularz umieszczony na stronie www.opole.frdl.pl do 8 czerwca 2022 r.

Powrót do listy