Zbywanie lokali mieszkalnych z publicznego zasobu nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń oraz wymogów prawnych związanych ze stanem epidemii

Zostaną przedstawione i omówione przepisy ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, wpływające na wszczynanie i prowadzenie procedur zbywania lokali z publicznego zasobu nieruchomości.

W ramach szkolenia zostaną omówione również zmiany, które wprowadza tzw. tarcza antykryzysowa 2.0 (ustawy o szczególnych instrumentach wsparcia w związku z rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2) w zakresie procedur zbywania lokali z publicznego zasobu nieruchomości.

3. Problematyka ustalania przez organ wykonawczy zasad lub regulaminów zbywania lokali oraz zasad
 rozliczania z nabywcą wyceny lub innych kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

4. Pierwszeństwo do nabycia lokalu:
 a) Prawo pierwszeństwa najemcy a pozostałe przypadki pierwszeństwa z art. 34 u.g.n. – czy możliwa jest
 kolizja pierwszeństwa do zakupu lokalu?
 b) Warunki formalne skutecznej realizacji pierwszeństwa przez najemcę lokalu. Jak kwalifikować wnioski
 złożone po terminie wyznaczonym w zawiadomieniu organu?
 c) Wykaz nieruchomości przy sprzedaży lokalu na wniosek jego najemcy – odrębności i szczególne
 regulacje w kontekście prawa pierwszeństwa najemcy na czas nieoznaczony.

5. Prawne aspekty ustalania statusu najemcy po stronie osoby wnioskującej o zbycie lokalu.

6. Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zasady najmu lokalu przez małżonków oraz rozwiązanie
 małżeństwa i jego wpływ na prawo najmu lokalu – omówienie instytucji.

7. Przygotowanie wykazu lokali przeznaczonych do sprzedaży oraz publikowanie informacji o wywieszeniu
 wykazu.

8. Sprzedaż lokalu w drodze przetargu:
 a) Ogłoszenie o przetargu w świetle znowelizowanych przepisów,
 b) Zawarcie umowy przenoszącej własność lokalu w następstwie przetargu.

9. Sprzedaż lokalu w trybie bezprzetargowym:
 a) Sposób ustalania ceny sprzedaży lokalu w trybie bezprzetargowym,
 b) Rozkładanie na raty ceny sprzedaży lokalu.

10. Przygotowanie i prowadzenie bezprzetargowych trybów sprzedaży, najmu i dzierżawy nieruchomości
 w świetle ograniczeń związanych ze stanem epidemii:
 a) Czy istnieją podstawy prawne pozwalające prowadzić procedury zbycia lokalu w trybie całkowicie
 zdalnym? Prowadzenie bezprzetargowych rokowań w przedmiocie zawarcia umowy sprzedaży
 z uwzględnieniem administracyjnych ograniczeń pracy urzędów administracji samorządowej,
 b) Czy stan zagrożenia epidemicznego lub stan epidemii skutkuje obowiązkiem zawieszenia rozpoczętych
 procedur bezprzetargowych lub zakazem otwierania nowych procedur?
 c) Forma pisemna zawarcia i zmiany umowy najmu lokalu a ograniczenia w funkcjonowaniu urzędów –
 omówienie rozwiązań prawnych pozwalających na modyfikację lub zawieranie umów w trybie zdalnym,
 d) Czy stan epidemii lub stan zagrożenia epidemicznego stanowi przesłankę pozwalającą
 sprzedającemu lub nabywcy lokalu na odstąpienie od zawarcia umowy sprzedaży?
 e) Uzgodnienie warunków umowy i podpisanie protokołu rokowań a brak możliwości zawarcia aktu
 notarialnego – skutki prawne dla stron rokowań co do związania ustalonymi warunkami umowy,
 f) Wpis nabywcy lokalu do księgi wieczystej a stan epidemii lub zagrożenia epidemicznego.