1. Omówienie podstawowych spraw i pojęć związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w tym w szczególności:
• kogo dotyczy najem nawiązany na podstawie umowy i najem powstały na podstawie przepisu ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych, lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy, eksmisja z lokalu a tytuł prawny do lokalu itp.,
• wyjaśnienie niektórych pojęć i zagadnień np.: zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, co należy rozumieć przez tytuł prawny do lokalu, dochody przy ubieganiu się o lokal mieszkalny i przy staraniu się o obniżkę czynszu, skuteczność wypowiedzenia - wymogi, korespondencja odebrana i nieodebrana, odpowiedzialność byłych najemców za zdanie lokalu oraz inne ważne sprawy związane z tą problematyką.
2. Kto ma prawo do ubiegania się o zawarcie umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy ( w tym: sprawa cudzoziemców)?
3. Omówienie spraw związanych z prawomocnymi wyrokami sądowymi nakazującymi opróżnienie lokalu i orzeczeniem o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu ( w tym: prawidłowość oferty itp. sprawy).
4. Przeznaczanie lokali gminnych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.
5. Tworzenie przez gminę tymczasowych pomieszczeń w celu ich wynajmowania.
6. Przedłużanie umów najmu socjalnych lokali i tymczasowych pomieszczeń.
7. Wynajmowanie lokali przez gminę od innych właścicieli w celu podnajmu.
8. Wywiad środowiskowy - w jakich sytuacjach jest stosowany oraz jakie ma znaczenie.
9. Uprawnienia najemców do lokali zamiennych ( w jakich sytuacjach taka umowa jest zawierana i na jakie okresy).
10. Zamiana lokali z uwzględnieniem dokonanych zmian nowelą z 13 czerwca 2019r.
11. Kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, m.in. sposób rozliczania w zależności od okresu w jakim była uiszczona.
12. Opłaty związane z używaniem lokalu lub pomieszczenia tymczasowego.
• czynsz jako opłaty zależne od właściciela w tym: zasady polityki czynszowej, podwyżki, obniżki itp.
• opłaty niezależne od właściciela,
• odpowiedzialność osób zamieszkujących w lokalu lub pomieszczeniu za w/w opłaty.
13. Weryfikacja wysokości dochodów najemców ( omówienie noweli z 13 czerwca 2019r. stanowiącej wyjątki od ogólnych zasad).
14. Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu.
• wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego - skuteczność doręczenia,
• rozwiązanie umowy najmu poprzez negocjacje lub sąd.
15. Ulepszenia dokonane w lokalu mieszkalnym.
16. Bezumowne zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym czy też pomieszczeniu tymczasowym:
• roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres.
• odszkodowanie b. najemcy z tytułu zamieszkiwania, a nie mającego jeszcze prawomocnego orzeczenia sądowego o opróżnieniu lokalu oraz b. najemcy mającego już prawomocny wyrok sądowy o opróżnieniu lokalu.
17. Obowiązki wynikające ze stosunku najmu: przed zawarciem umowy najmu i po jego zakończeniu.
18. Przy omawianiu poszczególnych w/w zagadnień będą jednocześnie omawiane uchwały rad gmin w sprawie wieloletnich programów gospodarowania zasobem gminy oraz zasad wynajmowania lokali mieszkalnych jak również będzie podane orzecznictwo sądów administracyjnych w tym zakresie.
19. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego.
• omówienie art. 691 Kodeksu cywilnego (przy uwzględnieniu zaszłości),
• dodatkowe informacje w zakresie odpowiedzialności osób za zdanie lokalu w sytuacji braku uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu lokalu,
• omówienie art. 680 ¹ Kodeksu cywilnego w tym: prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków w tym: zawarcie umowy najmu, uregulowanie najmu po rozwodzie przez byłych małżonków oraz szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku do obecnej chwili;
• omówienie innych spraw jak np. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców),
• przedawnienie roszczeń majątkowych;
• inne sprawy związane z tą problematyką.
20. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
• sprawa pomieszczeń tymczasowych;
• tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.;
• problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa;
• prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
21. Orzecznictwo sądowe dotyczące całości omawianej problematyki.
